Dù các doanh nghiệp hô hào thị trường bất động sản đang thuộc về người mua nhà ở thực , nhưng thực tế , đây vẫn là sân chơi chính yếu của các nhà đầu tư. Người mua nhà để ở chỉ chiếm một phần rất nhỏ trong số lượng sản phẩm tiêu thụ “khổng lồ” mà một số đơn vị công bố.
>>Nhập tới 7 tỷ USD sắt thép , có ám hiệu "bong bóng" bất động sản?
>>Chuyên gia "bật mí" giá chung cư 6 tháng cuối năm
Thanh khoản thị trường bất động sản trong quý II vừa qua có thể nói là “tươi sáng” vượt dự báo thậm chí kỳ vọng của các chuyên gia. Con số kỷ lục trong lịch sử tiêu thụ hàng quý với hơn 10.000 căn đã bán , cao cấp hơn 5.800 căn , bình dân cũng 2.800 căn. Thanh khoản căn hộ cao cấp tăng cũng không lấy gì làm lạ khi nguồn cung trong quý vừa rồi chính yếu là từ các đề án cao cấp như Estella Heights ( thời kì 2 của đề án The Estella ) , The Sun Avenue , The Krista ( thời kì 2 của đề án PARCSpring ) , Vista Verde – tòa tháp Lotus , Gateway Thảo Điền , Sarimi thuộc khu đô thị Sala Thủ Thiêm và các tòa Landmark 1 , 2 , 4 , 5 thuộc đề án Vinhomes Central Park… Nguồn cung thì khủng , giá bán lại ở mức từ 22 - 45tr/m2 và vẫn liên tục tăng , đây rõ ràng là mức chớ chi đại bộ phận người mua nhà có nhu cầu thực khó có thể chạm tay đến. Vậy lượng thanh khoản đáng mơ đó đến từ đâu nếu không phải từ giới đầu tư?
hầu hết các đề án cao cấp mới mở bán ở khu vực ấn độ dương quận 2 , quận 7 , quận 9 , Bình Thạnh và Thủ Đức đều có sức tiêu thụ tăng chóng mặt , một số còn ghi nhận tình trạng người mua tập hợp tranh nhau bắt thăm giữ căn hộ tốt. Theo khảo sát của , hầu hết các đề án cao cấp tại quận 2 , quận 9 đếu bán ít nhất 50 - 70% lượng sản phẩm chỉ tròng vài tuần mở bán. Tiêu biểu như một đề án tại khu vực ấn độ dương quận 7 , chỉ trong một ngày chủ đầu tư ban bố bán được 200 căn trong tổng số hơn 250 căn được tung ra thị trường. Tuy nhiên , theo một nhân viên kinh doanh thuộc sàn phân phối đề án cho biết , trong ngày mở bán , người bán được ít thì 1-2 căn , nhiều thì đến 4-5 căn , khách mua ở cũng có nhưng 60% là mua để đầu tư. Bản thân nhân viên này cũng đã chốt đặt cọc được 6 khách hàng , trong đó 5 khách mua là để đầu tư bán lại , 1 khách còn lại mua không để ở mà để cho thuê.
Người mua nhà ở thực chiếm một phần rất nhỏ trong số sản phẩm căn hộ khổng lổ mà thị trường hấp thụ?
Cũng trong lễ giới thiệu một đề án phân khúc bình dân trên đường Lũy Bán Bích ( Tân Phú ) , tuy chủ đầu tư chưa chính thức mở bán và ban bố giá nhưng nhân viên kinh doanh cũng đã chốt được một lượng khách hàng đáng kể. Đóng vai khách hàng , người viết được một nhân viên kinh doanh bán hàng cho chủ đầu tư nhiệt tình tư vấn. Theo đó , nhân viên này cam đoan trong vòng 1 năm sẽ bán lại căn hộ cho khách mua với lợi tức tăng ít nhất là 8-9% so với giá ban đầu. Chỉ trong bán nhật sáng nhân viên trên cũng chốt Thành tựu 5 khách hàng và cả 5 người mua đều là dân mua đầu tư.
Việc hàng loạt đề án như Vinhomes Central Park , Masteri Thảo Điền , Landmark 4 , Gateway Thảo Điền… sau mỗi đợt mở bán đều “cháy” hàng , nhân viên kinh doanh có người bán được 5 đến 10 căn hộ cùng một khách hàng không phải hiếm , chứng tỏ người mua chính yếu không phải là mua để ở.
Thị trường BĐS tươi sáng có thể nhìn thấy thông qua sự Phát nổ hoạt động của hàng ngũ nhân viên môi giới , kinh doanh tại các sàn. Anh Hồ Thanh Sang , một môi giới đề án cao cấp tại khu Đông Sài Gòn san sẻ , so với bán nhà cho người có nhu cầu thực , bán cho nhà đầu tư , dân môi giới sẽ có được nhiều ích lợi hơn. Một nhà đầu tư thường sẽ mua ít nhất 1-2 căn thuộc đề án , có người còn mua hơn chục căn. Có một số nhà đầu tư có thể mua ít nhưng lại là đối tượng tiềm năng lâu dài , tuy mất thời gian dài chăm chút nhưng Cuối cùng lại rất “ngọt”. Trong lúc đó , người mua thực thì thường chỉ mua độc nhất một căn nhưng tìm hiểu , đòi hỏi cũng phức tạp hơn nhiều. Thêm vào đó , khi một môi giới bán lại Thành tựu căn hộ cho nhà đầu tư sẽ được hưởng ít nhất 1 – 1 , 5% hoa hồng , chưa kể khoản thù lao của chủ đầu tư. Cùng một căn hộ mà ăn lợi đến hai lần nên giới kinh doanh cũng chuộng chăm những nhà đầu tư lâu năm , xây dựng mối giao tế lâu dài hơn là đi tìm khách mua thực lâu lâu mới có. Chủ đầu tư chỉ cần bán hết căn hộ , còn các môi giới bán cho ai , tiền chênh rồi đây thế nào là chuyện…của thị trường.
Sự xuất ngũ ào ạt của giới đầu tư không phải lúc nào cũng mang lại thắng lợi và vững chắc không phải là tính đồng nhất tốt đối với thị trường vừa mới qua cơn bạo bệnh. Theo ông Nguyễn Quang Thuận , chuyên gia lâu năm trong lĩnh vực BĐS thì việc giới đầu tư ôm lan tràn thặng dư nguồn cung như hiện tại rất dễ gây ra tình trạng Dùng mưu kế do thám , bán hoá giá thị trường. Một khi nắm trong tay nguồn cung lớn , giới đầu tư có thể gây ra tình trạng đội giá lên cao hoặc bán hoá giá thị trường. Thực tế cho thấy , hiện tại nhiều nhà đầu tư đang lâm vào tình trạng "chết dở" khi một tay ôm lan tràn thặng dư đề án. Một nhà đầu tư đang sở hữu một lượng lớn căn hộ cao Đem cho biết , cuối năm 2014 anh đã bỏ ra hơn cả chục tỷ bạc mua 5 căn hộ thuộc đề án lớn tại Bình Thạnh. Theo dự định , trong năm nay anh sẽ đội giá và bán ra kiếm lời , thế nhưng giá thị trường hiện tại lại không đến được như kỳ vọng ban đầu nên anh đành chấp thuận bán ra với giá gốc. “Tính ra thì mình lỗ khá nhiều , vốn chôn chân cả năm trời mà giờ bán ra chỉ lời được 2-3% , còn thấp hơn lãi suất gửi nhà băng. Nhưng nếu không bán bấy giờ thì rất có thể thời gian tới khó mà bán được với giá gốc chứ không nói đến lời lãi , càng chôn vốn lâu càng chết thảm”.
Ông Lê Hữu Nghĩa , Giám đốc công ty Lê Thành cũng nhận xét , cán cân cung – cầu BĐS mãi vẫn chưa tìm thấy điểm cân đối. Nguồn cung thực vượt quá xa so với nhu cầu mua thực chỉ càng khiến lượng hàng tồn tích lũy càng nhiều qua các năm. Không giải quyết được lượng hàng này thì sẽ có ngày nó phát nổ , thị trường lại rơi vào rối rắm như Ngày trước. Tuy các công ty Học hỏi thị trường nhận định BĐS khó mà quay lại thời kỳ ruột non như năm 2007 , khi mà hiện tại người mua phải tập hợp để mua căn hộ và dễ dàng bán lại trong một đêm , nhưng Sự tình là người mua đã bán lại cho ai , nhà đầu tư hoặc người mua thực? Nếu thị trường năm 2014 là thị trường mua để ở thì trong năm 2015 này , khuynh hướng đó đã bị lấn át bởi giới đầu tư. Nhu cầu mua thực là dòng sản phẩm dưới một tỷ đồng còn nguồn cung đại đa số lại ở khoảng giá cao hơn.
Còn nhớ nhiều doanh nghiệp , chuyên gia đã đưa ra nhận định , thị trường BĐS 2014 sở dĩ phát triển ổn định chính yếu là nhờ vào nhu cầu tiêu thụ Khi đó là nhu cầu thực. Vậy một khi nhu cầu thực không còn giữ vịt bầu áp đảo , sự ổn định của thị trường liệu có kéo dài được lâu?
>>Nhập tới 7 tỷ USD sắt thép , có ám hiệu "bong bóng" bất động sản?
>>Chuyên gia "bật mí" giá chung cư 6 tháng cuối năm
Thanh khoản thị trường bất động sản trong quý II vừa qua có thể nói là “tươi sáng” vượt dự báo thậm chí kỳ vọng của các chuyên gia. Con số kỷ lục trong lịch sử tiêu thụ hàng quý với hơn 10.000 căn đã bán , cao cấp hơn 5.800 căn , bình dân cũng 2.800 căn. Thanh khoản căn hộ cao cấp tăng cũng không lấy gì làm lạ khi nguồn cung trong quý vừa rồi chính yếu là từ các đề án cao cấp như Estella Heights ( thời kì 2 của đề án The Estella ) , The Sun Avenue , The Krista ( thời kì 2 của đề án PARCSpring ) , Vista Verde – tòa tháp Lotus , Gateway Thảo Điền , Sarimi thuộc khu đô thị Sala Thủ Thiêm và các tòa Landmark 1 , 2 , 4 , 5 thuộc đề án Vinhomes Central Park… Nguồn cung thì khủng , giá bán lại ở mức từ 22 - 45tr/m2 và vẫn liên tục tăng , đây rõ ràng là mức chớ chi đại bộ phận người mua nhà có nhu cầu thực khó có thể chạm tay đến. Vậy lượng thanh khoản đáng mơ đó đến từ đâu nếu không phải từ giới đầu tư?
hầu hết các đề án cao cấp mới mở bán ở khu vực ấn độ dương quận 2 , quận 7 , quận 9 , Bình Thạnh và Thủ Đức đều có sức tiêu thụ tăng chóng mặt , một số còn ghi nhận tình trạng người mua tập hợp tranh nhau bắt thăm giữ căn hộ tốt. Theo khảo sát của , hầu hết các đề án cao cấp tại quận 2 , quận 9 đếu bán ít nhất 50 - 70% lượng sản phẩm chỉ tròng vài tuần mở bán. Tiêu biểu như một đề án tại khu vực ấn độ dương quận 7 , chỉ trong một ngày chủ đầu tư ban bố bán được 200 căn trong tổng số hơn 250 căn được tung ra thị trường. Tuy nhiên , theo một nhân viên kinh doanh thuộc sàn phân phối đề án cho biết , trong ngày mở bán , người bán được ít thì 1-2 căn , nhiều thì đến 4-5 căn , khách mua ở cũng có nhưng 60% là mua để đầu tư. Bản thân nhân viên này cũng đã chốt đặt cọc được 6 khách hàng , trong đó 5 khách mua là để đầu tư bán lại , 1 khách còn lại mua không để ở mà để cho thuê.
Người mua nhà ở thực chiếm một phần rất nhỏ trong số sản phẩm căn hộ khổng lổ mà thị trường hấp thụ?
Cũng trong lễ giới thiệu một đề án phân khúc bình dân trên đường Lũy Bán Bích ( Tân Phú ) , tuy chủ đầu tư chưa chính thức mở bán và ban bố giá nhưng nhân viên kinh doanh cũng đã chốt được một lượng khách hàng đáng kể. Đóng vai khách hàng , người viết được một nhân viên kinh doanh bán hàng cho chủ đầu tư nhiệt tình tư vấn. Theo đó , nhân viên này cam đoan trong vòng 1 năm sẽ bán lại căn hộ cho khách mua với lợi tức tăng ít nhất là 8-9% so với giá ban đầu. Chỉ trong bán nhật sáng nhân viên trên cũng chốt Thành tựu 5 khách hàng và cả 5 người mua đều là dân mua đầu tư.
Việc hàng loạt đề án như Vinhomes Central Park , Masteri Thảo Điền , Landmark 4 , Gateway Thảo Điền… sau mỗi đợt mở bán đều “cháy” hàng , nhân viên kinh doanh có người bán được 5 đến 10 căn hộ cùng một khách hàng không phải hiếm , chứng tỏ người mua chính yếu không phải là mua để ở.
Thị trường BĐS tươi sáng có thể nhìn thấy thông qua sự Phát nổ hoạt động của hàng ngũ nhân viên môi giới , kinh doanh tại các sàn. Anh Hồ Thanh Sang , một môi giới đề án cao cấp tại khu Đông Sài Gòn san sẻ , so với bán nhà cho người có nhu cầu thực , bán cho nhà đầu tư , dân môi giới sẽ có được nhiều ích lợi hơn. Một nhà đầu tư thường sẽ mua ít nhất 1-2 căn thuộc đề án , có người còn mua hơn chục căn. Có một số nhà đầu tư có thể mua ít nhưng lại là đối tượng tiềm năng lâu dài , tuy mất thời gian dài chăm chút nhưng Cuối cùng lại rất “ngọt”. Trong lúc đó , người mua thực thì thường chỉ mua độc nhất một căn nhưng tìm hiểu , đòi hỏi cũng phức tạp hơn nhiều. Thêm vào đó , khi một môi giới bán lại Thành tựu căn hộ cho nhà đầu tư sẽ được hưởng ít nhất 1 – 1 , 5% hoa hồng , chưa kể khoản thù lao của chủ đầu tư. Cùng một căn hộ mà ăn lợi đến hai lần nên giới kinh doanh cũng chuộng chăm những nhà đầu tư lâu năm , xây dựng mối giao tế lâu dài hơn là đi tìm khách mua thực lâu lâu mới có. Chủ đầu tư chỉ cần bán hết căn hộ , còn các môi giới bán cho ai , tiền chênh rồi đây thế nào là chuyện…của thị trường.
Sự xuất ngũ ào ạt của giới đầu tư không phải lúc nào cũng mang lại thắng lợi và vững chắc không phải là tính đồng nhất tốt đối với thị trường vừa mới qua cơn bạo bệnh. Theo ông Nguyễn Quang Thuận , chuyên gia lâu năm trong lĩnh vực BĐS thì việc giới đầu tư ôm lan tràn thặng dư nguồn cung như hiện tại rất dễ gây ra tình trạng Dùng mưu kế do thám , bán hoá giá thị trường. Một khi nắm trong tay nguồn cung lớn , giới đầu tư có thể gây ra tình trạng đội giá lên cao hoặc bán hoá giá thị trường. Thực tế cho thấy , hiện tại nhiều nhà đầu tư đang lâm vào tình trạng "chết dở" khi một tay ôm lan tràn thặng dư đề án. Một nhà đầu tư đang sở hữu một lượng lớn căn hộ cao Đem cho biết , cuối năm 2014 anh đã bỏ ra hơn cả chục tỷ bạc mua 5 căn hộ thuộc đề án lớn tại Bình Thạnh. Theo dự định , trong năm nay anh sẽ đội giá và bán ra kiếm lời , thế nhưng giá thị trường hiện tại lại không đến được như kỳ vọng ban đầu nên anh đành chấp thuận bán ra với giá gốc. “Tính ra thì mình lỗ khá nhiều , vốn chôn chân cả năm trời mà giờ bán ra chỉ lời được 2-3% , còn thấp hơn lãi suất gửi nhà băng. Nhưng nếu không bán bấy giờ thì rất có thể thời gian tới khó mà bán được với giá gốc chứ không nói đến lời lãi , càng chôn vốn lâu càng chết thảm”.
Ông Lê Hữu Nghĩa , Giám đốc công ty Lê Thành cũng nhận xét , cán cân cung – cầu BĐS mãi vẫn chưa tìm thấy điểm cân đối. Nguồn cung thực vượt quá xa so với nhu cầu mua thực chỉ càng khiến lượng hàng tồn tích lũy càng nhiều qua các năm. Không giải quyết được lượng hàng này thì sẽ có ngày nó phát nổ , thị trường lại rơi vào rối rắm như Ngày trước. Tuy các công ty Học hỏi thị trường nhận định BĐS khó mà quay lại thời kỳ ruột non như năm 2007 , khi mà hiện tại người mua phải tập hợp để mua căn hộ và dễ dàng bán lại trong một đêm , nhưng Sự tình là người mua đã bán lại cho ai , nhà đầu tư hoặc người mua thực? Nếu thị trường năm 2014 là thị trường mua để ở thì trong năm 2015 này , khuynh hướng đó đã bị lấn át bởi giới đầu tư. Nhu cầu mua thực là dòng sản phẩm dưới một tỷ đồng còn nguồn cung đại đa số lại ở khoảng giá cao hơn.
Còn nhớ nhiều doanh nghiệp , chuyên gia đã đưa ra nhận định , thị trường BĐS 2014 sở dĩ phát triển ổn định chính yếu là nhờ vào nhu cầu tiêu thụ Khi đó là nhu cầu thực. Vậy một khi nhu cầu thực không còn giữ vịt bầu áp đảo , sự ổn định của thị trường liệu có kéo dài được lâu?
0 comments:
Post a Comment