" Tôi thì tôi nghĩ giá sẽ không có sự đột biến , có tăng nhưng tăng với một mức độ vừa phải và chậm" , đây là nhận định của ông Vũ kiên quyết , giám đốc điều hành Đất Xanh Miền Bắc về giá BĐS 6 tháng cuối năm.
Trong nửa đầu năm 2015 , thị phần BĐS đã có những biến chuyển khá hăng hái. Cụ thể , theo báo cáo mới đây của Cục Quản lý nhà và thị phần bất động sản , Bộ Xây dựng , giao du BĐS đã tăng mạnh trong thời kì qua. Trong 6 tháng đầu năm tại Hà Nội có khoảng 7.500 giao du thành công , tăng gấp 2 , 5 lần lượng giao du cùng kỳ năm 2014. Còn tại TP. Hồ Chí Minh có khoảng 7.050 giao du thành công , tăng gấp 2 , 8 lần lượng giao du thành công cùng kỳ năm 2014.
Bắt đầu từ ngày 1/7/2015 , Luật kinh doanh bất động sản , Luật nhà cũng đã chính thức có hiệu lực với nhiều điểm mới như nâng mức vốn pháp định thành lập DN; phải có sự bảo lĩnh của ngân hàng trong việc bán , cho thuê nhà hình thành trong tương lai; bỏ quy định giao du BĐS phải phê duyệt sàn , cho phép người nước ngoài được sở hữu BĐS tại Việt Nam , …
Với đà biến diễn tốt của thị phần cùng với những chính sách , quy định mới vừa có hiệu lực thị phần BĐS được mong mỏi sẽ tạo động lực cho thị phần BĐS tăng trưởng mạnh trong những tháng cuối năm 2015. Dưới đây là góc nhìn của các chuyên gia , các doanh nghiệp phát triển dự án về triển vọng thị phần trong nửa cuối năm 2015.
Chuyên gia "bật mí" giá chung cư 6 tháng cuối năm
thảo luận với chúng ta ông Vũ kiên quyết , giám đốc điều hành Đất Xanh Miền Bắc ý là , từ cuối năm 2014 , đầu năm 2015 thị phần BĐS đã thoát được đáy và đang trên đà phục hồi. Việc này phát xuất từ 3 yếu tố: thứ nhất là nền kinh tế vĩ mô khởi sắc , thứ hai là do lãi suất huy động bây giờ khá thấp khoảng 6 % nên đang có một dòng tiền đổ vào BĐS thay vì gửi ngân hàng , thứ ba là thị phần tài chính đang phát triển khá ổn định.
"Về sự tăng giá đột biến kiên cố sẽ không có bởi năm 2015 có một nguồn cung khá tốt được đưa ra thị phần tại Hà Nội. Vì vậy , các chủ đầu tư sẽ rất thận trọng về giá , không dám xui xẻo là đưa giá lên quá cao để rồi không bán được để bán chậm đi sẽ có tác động đến một điều gì đó trực tiếp đến dòng tiền tài chủ đầu tư. Tôi thì tôi nghĩ giá sẽ không có sự đột biến , có tăng nhưng tăng với một mức độ vừa phải và chậm " , ông Quyết nhấn mạnh.
Cùng chung quan điểm với ông Quyết , ông Trần Ngọc Quang –Phó Tổng thư kí Hiệp hội bất động sản Việt Nam cũng cho biết , tiếp kiến đà phục hồi từ cuối năm 2014 , nửa cuối năm 2015 thị phần sẽ có những biến chuyển theo hướng hăng hái , dự báo nguồn cung , nguồn cầu sẽ tăng. Tuy nhiên , mức độ sôi động sẽ chưa cao , đặc biệt chưa thể xảy ra tình trạng “sốt nóng” hay tam tiêu BĐS như những giai đoạn trước.
" Về mặt bằng giá , xét trên tình hình chung của thị phần BĐS bây giờ thì việc tăng giá sẽ không lớn , nó sẽ giữ vững nhịp điệu như từ đầu năm tới đây chứ không có sự đột phá về giá . Nguyên do là do bây giờ thị phần chỉ "sốt nóng" cục bộ tại một số dự án trong khi đó còn rất nhiều dự án khác vẫn nằm chờ giải pháp" , ông Quang cho hay.
Về phân khúc dắt dẫn thị phần , ông Quang nhận định: "Phân khúc lớn nhất của chúng ta bây giờ là phân khúc nhà cho người ngày công thấp , phân khúc bình dân. Tuy nhiên , với những quy định mở của Luật kinh doanh BĐS và Luật nhà 2014 bây giờ thì phân khúc nhà cao cấp và phân khúc BĐS nghỉ dưỡng sẽ có thêm những có hội để phát triển trong những tháng cuối năm của năm 2015" , ông Quang cho biết thêm.
Đứng ở giác độ một quỹ đầu tư , ông Nguyễn Vĩnh Trân , chú tâm điều hành Quỹ Jen Capital cũng ý là , thị phần BĐS trong nước có tiềm năng tăng trưởng tốt từ quý 3-2015. Ông Trân ý là thị phần BĐS đang có sự phục hồi khá tốt trong các quý vừa qua. Hàng loạt công ti BĐS rần rộ bung hàng và tỷ lệ tiếp thụ trên thị phần thật đáng khích lệ. Trong quý 3/2015 có xác xuất nói là giai đoạn phát triển “cực thịnh” của thị phần BĐS Việt Nam , thời khắc khi mà các luật và quy định liên tưởng đến thị phần có hiệu lực thi hành.
Ông Trân cũng giảng giải thêm rằng thị phần nhịp độ dưới mức bình thường tiếp thụ khá tốt từ đầu năm đến nay , hàng loạt doanh nghiệp “nằm im” một thời kì khá dài giờ cũng bung hàng. Trên đà sôi động này , trong quý tới , thị phần sẽ càng hấp dẫn và doanh nghiệp hoạt động một cách chuyên nghiêp hơn , phân tích minh bạch hơn theo đúng các quy định dưới luật.
Trong nửa đầu năm 2015 , thị phần BĐS đã có những biến chuyển khá hăng hái. Cụ thể , theo báo cáo mới đây của Cục Quản lý nhà và thị phần bất động sản , Bộ Xây dựng , giao du BĐS đã tăng mạnh trong thời kì qua. Trong 6 tháng đầu năm tại Hà Nội có khoảng 7.500 giao du thành công , tăng gấp 2 , 5 lần lượng giao du cùng kỳ năm 2014. Còn tại TP. Hồ Chí Minh có khoảng 7.050 giao du thành công , tăng gấp 2 , 8 lần lượng giao du thành công cùng kỳ năm 2014.
Bắt đầu từ ngày 1/7/2015 , Luật kinh doanh bất động sản , Luật nhà cũng đã chính thức có hiệu lực với nhiều điểm mới như nâng mức vốn pháp định thành lập DN; phải có sự bảo lĩnh của ngân hàng trong việc bán , cho thuê nhà hình thành trong tương lai; bỏ quy định giao du BĐS phải phê duyệt sàn , cho phép người nước ngoài được sở hữu BĐS tại Việt Nam , …
Với đà biến diễn tốt của thị phần cùng với những chính sách , quy định mới vừa có hiệu lực thị phần BĐS được mong mỏi sẽ tạo động lực cho thị phần BĐS tăng trưởng mạnh trong những tháng cuối năm 2015. Dưới đây là góc nhìn của các chuyên gia , các doanh nghiệp phát triển dự án về triển vọng thị phần trong nửa cuối năm 2015.
Chuyên gia "bật mí" giá chung cư 6 tháng cuối năm
thảo luận với chúng ta ông Vũ kiên quyết , giám đốc điều hành Đất Xanh Miền Bắc ý là , từ cuối năm 2014 , đầu năm 2015 thị phần BĐS đã thoát được đáy và đang trên đà phục hồi. Việc này phát xuất từ 3 yếu tố: thứ nhất là nền kinh tế vĩ mô khởi sắc , thứ hai là do lãi suất huy động bây giờ khá thấp khoảng 6 % nên đang có một dòng tiền đổ vào BĐS thay vì gửi ngân hàng , thứ ba là thị phần tài chính đang phát triển khá ổn định.
"Về sự tăng giá đột biến kiên cố sẽ không có bởi năm 2015 có một nguồn cung khá tốt được đưa ra thị phần tại Hà Nội. Vì vậy , các chủ đầu tư sẽ rất thận trọng về giá , không dám xui xẻo là đưa giá lên quá cao để rồi không bán được để bán chậm đi sẽ có tác động đến một điều gì đó trực tiếp đến dòng tiền tài chủ đầu tư. Tôi thì tôi nghĩ giá sẽ không có sự đột biến , có tăng nhưng tăng với một mức độ vừa phải và chậm " , ông Quyết nhấn mạnh.
Cùng chung quan điểm với ông Quyết , ông Trần Ngọc Quang –Phó Tổng thư kí Hiệp hội bất động sản Việt Nam cũng cho biết , tiếp kiến đà phục hồi từ cuối năm 2014 , nửa cuối năm 2015 thị phần sẽ có những biến chuyển theo hướng hăng hái , dự báo nguồn cung , nguồn cầu sẽ tăng. Tuy nhiên , mức độ sôi động sẽ chưa cao , đặc biệt chưa thể xảy ra tình trạng “sốt nóng” hay tam tiêu BĐS như những giai đoạn trước.
" Về mặt bằng giá , xét trên tình hình chung của thị phần BĐS bây giờ thì việc tăng giá sẽ không lớn , nó sẽ giữ vững nhịp điệu như từ đầu năm tới đây chứ không có sự đột phá về giá . Nguyên do là do bây giờ thị phần chỉ "sốt nóng" cục bộ tại một số dự án trong khi đó còn rất nhiều dự án khác vẫn nằm chờ giải pháp" , ông Quang cho hay.
Về phân khúc dắt dẫn thị phần , ông Quang nhận định: "Phân khúc lớn nhất của chúng ta bây giờ là phân khúc nhà cho người ngày công thấp , phân khúc bình dân. Tuy nhiên , với những quy định mở của Luật kinh doanh BĐS và Luật nhà 2014 bây giờ thì phân khúc nhà cao cấp và phân khúc BĐS nghỉ dưỡng sẽ có thêm những có hội để phát triển trong những tháng cuối năm của năm 2015" , ông Quang cho biết thêm.
Đứng ở giác độ một quỹ đầu tư , ông Nguyễn Vĩnh Trân , chú tâm điều hành Quỹ Jen Capital cũng ý là , thị phần BĐS trong nước có tiềm năng tăng trưởng tốt từ quý 3-2015. Ông Trân ý là thị phần BĐS đang có sự phục hồi khá tốt trong các quý vừa qua. Hàng loạt công ti BĐS rần rộ bung hàng và tỷ lệ tiếp thụ trên thị phần thật đáng khích lệ. Trong quý 3/2015 có xác xuất nói là giai đoạn phát triển “cực thịnh” của thị phần BĐS Việt Nam , thời khắc khi mà các luật và quy định liên tưởng đến thị phần có hiệu lực thi hành.
Ông Trân cũng giảng giải thêm rằng thị phần nhịp độ dưới mức bình thường tiếp thụ khá tốt từ đầu năm đến nay , hàng loạt doanh nghiệp “nằm im” một thời kì khá dài giờ cũng bung hàng. Trên đà sôi động này , trong quý tới , thị phần sẽ càng hấp dẫn và doanh nghiệp hoạt động một cách chuyên nghiêp hơn , phân tích minh bạch hơn theo đúng các quy định dưới luật.
![Pinterest]( http://pinterest.com/pin/create/button/?url=https://chungcuhanoimoinews.blogspot.com/2015/07/chuyen-gia-bat-mi-gia-chung-cu-6-thang-cuoi-nam.html & media=https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgmodHUDQH8_dAZFU3nTmDG7jcjPOswqgiEHWrpzXBjRblQeFb_qTywNykfEfBLlNwSfnqOVs1YBm8OJg9jMpINwnKCou6Vyx0tq_44rqXiK70SmQ1VYFs3TbjANsQLuTpf61gZ69adr0O_/s72-c/plusorminushouseonstairs-1435900080087.jpg & description=Chuyên gia "bật mí" giá chung cư 6 tháng cuối năm){kind=link}
0 comments:
Post a Comment