Do nguồn cung ngăn lại trong một giới hạn nhất định , phân khúc đất nền tại Hà Nội hoàn toàn không có một dấu hiệu gì báo trước có dấu hiệu tăng giá trở lại sau 3 năm giảm giá.
Bây giờ , áp lực thị trường đã phần nào được giảm xuống cũng nhờ sự ngăn lại trong một giới hạn nhất định của nguồn cung từ phía phân khúc đất nền. Bên cạnh đó , theo những báo cáo từ bảng giá đất mới cho thấy , số tiền sử dụng mà các chủ đầu tư phải đóng đã tăng cao lên. Vì vậy , việc tăng giá bán lên mữ 5-7% đã được nhiều chủ đầu tư dự án bắt đầu toan tính. Chẳng những vậy , để thu hút khách thì hạ tầng của một số dự án cũng đã được đẩy mạnh việc hoàn thiện trong thời kì sớm nhất.
Hồi cuối năm 2013-2014 , trong khi thị trường địa ốc được rõ ràng đang trên đường tuộc dốc và cũng bởi quá có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn trong hoạt động làm ra - kinh dinh , đất nền nhà vườn dự án Nam Khánh đã được CTCP Đầu tư phát triển thành thị và khu công nghiệp Sông Đà ( Sudico ) tiến hành mở bán với giá chào hàng giảm mạnh so với dự kiến trước đó và so với mặt bằng chung của thị trường.
Sudico cũng đã nhờ việc giảm giá bán xuống chỉ 17 , 8 triệu/m2 mà có thể bán được một số sản phẩm , lại vừa làm đẹp báo cáo tài chính và giúp cổ phiếu SJS thoát khỏi nguy cơ bị hủy niêm yết trong gang tấc.
Đến năm 2014 , nhờ nhận được giải ngân gói 120 tỷ đồng vốn vay từ phía ngân hàng Quân đội , dự án Nam Khánh cũng được doanh nghiệp này đẩy mạnh khai triển xây dựng hạ tầng cho dù không được mở bán rần rộ như trước.
Hiện , khu nhà mẫu đang trong quá trình hoàn thiện còn tuyến chính dẫn vào khu thành thị đã trải nhựa xong. Đồng thời với đó , các tuyến giao thông nội bộ và hệ thống giao thông cây xanh của dự án cũng đang được doanh nghiệp đang đẩy mạnh thi công hạ tầng kỹ thuật.
Nhờ những việc làm trên , trong quý I và quý II năm nay , dự án giao du khá khẩm hơn và cũng tăng khoảng 5-10%.
dự án Thanh Hà ( Hà Đông ) cũng là một trong nhữn dự án đất nền khác có xu hướng tăng giá trong năm nay. Chủ đầu tư dự án này đã bắt đầu toan tính đẩy nhanh tiến độ khai triển hạ tầng để đưa sản phẩm ra thị trường trong tương lai gần.
Do có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn về mặt tài chính nên khoảng cuối năm 2013 , một số sản phẩm đất nền với cái giá khá rẻ 14-15 triệu đồng/m2 nhưng chủ đầu tư cũng phải chấp nhận bán. Nhưng sau khi các vấn đề tài chính đã được giải quyết được xong thì việc bán hàng cũng được chủ đầu tư dừng lại.
Theo Đại diện phòng kinh dinh dự án Thanh Hà , phương án giá mới đang được công ti này đang toan tính lại để có xác xuất kiên cố rằng giá bán sẽ cao hơn 2-3 triệu đồng/m2 so với mức giá cũ bởi hiện giá bán đất nền Thanh Hà thấp hơn 3-4 triệu đồng/m2 so với mặt bằng giá cư xá quanh chuye dự án. Có xác xuất lấy nếu như giá mối m2 tại cư xá Xa La suýt soát 18-20 triệu đồng/m2 trong khi đó dự án cư xá Văn Phú - Victoria có giá bán rơi vào khoảng 20-22 triệu đồng/m2.
Bên cạnh đó , có không ít các dự án đất nền khác cũng trong quá trình được toan tính phương án để mang hàng ra thị trường. Sản phẩm đất nền nhà vườn , nhà liền kề nằm trong dự án Nam đường 32-Wespoint ( Hoài Đức ) cũng được CTCP Lũng Lô 5 giới thiệu , nhưng về giá bán chính thức hiện vẫn chưa được công báo chính thức bởi chủ đầu tư.
báo cáo thị trường quý I/2015 của CBRE cho biết , trong 3 quý gần đây đã có sự cải thiện hăng hái từ thị trường nhà liền kề , nhà vườn tại Hà Nội. Trong đó , tại thị trường thứ cấp , so với quý IV/2014 , mức giá bán đã tăng khoảng 1 , 3% và đã tăng khoảng 1 , 5% so với cùng kỳ năm trước.
Các chuye lân cận vùng trọng tâm như Gia Lâm , Hoàng Mai , Hà Đông , Hoài Đức đều là các chuye có sự cải thiện hăng hái nhất về thanh khoản. Những chuye dân cư mới nổi này đã và đang được đầu tư lớn về hạ tầng xã hội , đặc biệt , mức tăng giá lớn nhất lên đến 5% đã được ghi nhận tại chuye Gia Lâm.
Cũng theo report từ phía CBRE , dự kiến trong 3 tháng cuối năm nay , nguồn cung nhà vườn , nhà liền kề tại thị trường Hà Nội sẽ có xác xuất lên đến 3.000 sản phẩm. Những sản phẩm được mở bán cốt yếu sẽ thuộc các dự án: dự án The Manor Central Park dự kiến mở bán vào tháng 5/2015 với 80 căn; dự án Park City giai đoạn 2 được mở bán vào quý II/2015 với 165 căn; dự án FLC Garden dự kiến mở bán vào quý II/2015 với 140 căn; dự án Nam đường 32- Wespoint dự kiến mở bán vào quý III/2015 với 1.746 căn.
giám đốc điều hành CBRE nhận định: "Niềm tin của khách hàng vào sự phục hồi của thị trường bất động sản ngày một có xu hướng gia tăng so với bình thường , giá bán và thanh khoản của phân khúc đất nền liền kề , nhà vườn tại Hà Nội cũng trong xu hướng tăng trở lại." Nhưng mặt khác , giá bán tăng và thanh khoản chẳng thể đến với mọi dự án mà sẽ nước phụ thuộc vào tiến độ và chất lượng của chúng.
( Theo VTC News )
Bây giờ , áp lực thị trường đã phần nào được giảm xuống cũng nhờ sự ngăn lại trong một giới hạn nhất định của nguồn cung từ phía phân khúc đất nền. Bên cạnh đó , theo những báo cáo từ bảng giá đất mới cho thấy , số tiền sử dụng mà các chủ đầu tư phải đóng đã tăng cao lên. Vì vậy , việc tăng giá bán lên mữ 5-7% đã được nhiều chủ đầu tư dự án bắt đầu toan tính. Chẳng những vậy , để thu hút khách thì hạ tầng của một số dự án cũng đã được đẩy mạnh việc hoàn thiện trong thời kì sớm nhất.
Hồi cuối năm 2013-2014 , trong khi thị trường địa ốc được rõ ràng đang trên đường tuộc dốc và cũng bởi quá có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn trong hoạt động làm ra - kinh dinh , đất nền nhà vườn dự án Nam Khánh đã được CTCP Đầu tư phát triển thành thị và khu công nghiệp Sông Đà ( Sudico ) tiến hành mở bán với giá chào hàng giảm mạnh so với dự kiến trước đó và so với mặt bằng chung của thị trường.
Sudico cũng đã nhờ việc giảm giá bán xuống chỉ 17 , 8 triệu/m2 mà có thể bán được một số sản phẩm , lại vừa làm đẹp báo cáo tài chính và giúp cổ phiếu SJS thoát khỏi nguy cơ bị hủy niêm yết trong gang tấc.
Đến năm 2014 , nhờ nhận được giải ngân gói 120 tỷ đồng vốn vay từ phía ngân hàng Quân đội , dự án Nam Khánh cũng được doanh nghiệp này đẩy mạnh khai triển xây dựng hạ tầng cho dù không được mở bán rần rộ như trước.
Hiện , khu nhà mẫu đang trong quá trình hoàn thiện còn tuyến chính dẫn vào khu thành thị đã trải nhựa xong. Đồng thời với đó , các tuyến giao thông nội bộ và hệ thống giao thông cây xanh của dự án cũng đang được doanh nghiệp đang đẩy mạnh thi công hạ tầng kỹ thuật.
Nhờ những việc làm trên , trong quý I và quý II năm nay , dự án giao du khá khẩm hơn và cũng tăng khoảng 5-10%.
dự án Thanh Hà ( Hà Đông ) cũng là một trong nhữn dự án đất nền khác có xu hướng tăng giá trong năm nay. Chủ đầu tư dự án này đã bắt đầu toan tính đẩy nhanh tiến độ khai triển hạ tầng để đưa sản phẩm ra thị trường trong tương lai gần.
Do có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn về mặt tài chính nên khoảng cuối năm 2013 , một số sản phẩm đất nền với cái giá khá rẻ 14-15 triệu đồng/m2 nhưng chủ đầu tư cũng phải chấp nhận bán. Nhưng sau khi các vấn đề tài chính đã được giải quyết được xong thì việc bán hàng cũng được chủ đầu tư dừng lại.
Theo Đại diện phòng kinh dinh dự án Thanh Hà , phương án giá mới đang được công ti này đang toan tính lại để có xác xuất kiên cố rằng giá bán sẽ cao hơn 2-3 triệu đồng/m2 so với mức giá cũ bởi hiện giá bán đất nền Thanh Hà thấp hơn 3-4 triệu đồng/m2 so với mặt bằng giá cư xá quanh chuye dự án. Có xác xuất lấy nếu như giá mối m2 tại cư xá Xa La suýt soát 18-20 triệu đồng/m2 trong khi đó dự án cư xá Văn Phú - Victoria có giá bán rơi vào khoảng 20-22 triệu đồng/m2.
Bên cạnh đó , có không ít các dự án đất nền khác cũng trong quá trình được toan tính phương án để mang hàng ra thị trường. Sản phẩm đất nền nhà vườn , nhà liền kề nằm trong dự án Nam đường 32-Wespoint ( Hoài Đức ) cũng được CTCP Lũng Lô 5 giới thiệu , nhưng về giá bán chính thức hiện vẫn chưa được công báo chính thức bởi chủ đầu tư.
báo cáo thị trường quý I/2015 của CBRE cho biết , trong 3 quý gần đây đã có sự cải thiện hăng hái từ thị trường nhà liền kề , nhà vườn tại Hà Nội. Trong đó , tại thị trường thứ cấp , so với quý IV/2014 , mức giá bán đã tăng khoảng 1 , 3% và đã tăng khoảng 1 , 5% so với cùng kỳ năm trước.
Các chuye lân cận vùng trọng tâm như Gia Lâm , Hoàng Mai , Hà Đông , Hoài Đức đều là các chuye có sự cải thiện hăng hái nhất về thanh khoản. Những chuye dân cư mới nổi này đã và đang được đầu tư lớn về hạ tầng xã hội , đặc biệt , mức tăng giá lớn nhất lên đến 5% đã được ghi nhận tại chuye Gia Lâm.
Cũng theo report từ phía CBRE , dự kiến trong 3 tháng cuối năm nay , nguồn cung nhà vườn , nhà liền kề tại thị trường Hà Nội sẽ có xác xuất lên đến 3.000 sản phẩm. Những sản phẩm được mở bán cốt yếu sẽ thuộc các dự án: dự án The Manor Central Park dự kiến mở bán vào tháng 5/2015 với 80 căn; dự án Park City giai đoạn 2 được mở bán vào quý II/2015 với 165 căn; dự án FLC Garden dự kiến mở bán vào quý II/2015 với 140 căn; dự án Nam đường 32- Wespoint dự kiến mở bán vào quý III/2015 với 1.746 căn.
giám đốc điều hành CBRE nhận định: "Niềm tin của khách hàng vào sự phục hồi của thị trường bất động sản ngày một có xu hướng gia tăng so với bình thường , giá bán và thanh khoản của phân khúc đất nền liền kề , nhà vườn tại Hà Nội cũng trong xu hướng tăng trở lại." Nhưng mặt khác , giá bán tăng và thanh khoản chẳng thể đến với mọi dự án mà sẽ nước phụ thuộc vào tiến độ và chất lượng của chúng.
( Theo VTC News )
0 comments:
Post a Comment