Nổi đó là Vingroup , Novaland , tập đoàn BRG , FLC Group , TNG Holdings , Tân Hoàng Minh…đều là những nhà phát triển lớn trên thịt thà. Gần đây , thịt thà Lộ rõ ra thêm một đôi công ti khác như hưng thịnh , Văn Phú , Hải Phát , Khang Điền , An Gia , Đất Xanh , …
Có nhiều cách để các “ông lớn” địa ốc Thêm lên quỹ đất , nhưng phổ quát là tham dự IPO ở các DNNN và mua lại cổ phần chi phối ở các công ti tiềm lực kinh tế yếu. Chủ yếu là quỹ đất trong trọng tâm , vịt đàn chiến lược ở Sài Gòn và Hà Nội.
Cuối năm 2014 , giới đầu tư khá bất ngờ khi đợt IPO của Vinatex có tới 2 “ông lớn” địa ốc là cổ đông chiến lược đó là Vingroup sở hữu 10% và VID Group ( nay là TNG Holdings ) sở hữu 14%. Sau IPO , cổ đông quốc gia tại Vinatex chỉ còn lại 51% và các cổ đông khác. Theo định hướng chiến lược kinh dinh của Vinatex sau IPO là đa ngành và đa sở hữu lấy dệt may làm cốt lõi.
Như vậy , có khả năng thấy sự Lộ rõ ra cổ đông chiến lược là những tập đoàn BĐS lớn cùng việc định hướng kinh dinh đa ngành , rất có khả năng BĐS cũng là khu vực được Vinatex quan hoài. Bởi theo phương án cổ phần hóa thì tập đoàn nay được phép sử dụng 100% tiền chuyển mục đích sử dụng đất tại một số chức vụ để tăng vốn chủ sở hữu. Hiện Vinatex đang quản lý khá nhiều khu đất vàng nội đô như 25 Bà Triệu , 27 Bà Triệu , 32 Tràng Tiền , 41A Lý Thái Tổ.
Gần đây , Vingroup cũng đã tham dự khá nhiều vào các đợt IPO lớn , cũng như mua lại nhiều công ti BĐS có quỹ đất đẹp. Đan cử là nhà đầu tư chiến lược tại công ti TNHH trọng tâm Hội chợ triển lãm Việt Nam ( VEFAC ) với tỷ 80% , mua lại công ti BĐS Hồng Ngân đang sở hữu dự án thành phố Xanh ( Mỹ Đình 1 ) hơn 17ha , tăng tỷ lệ tại Xavinco-công ty được lập để phát triển “siêu đô thị” 11ha tại 233-233B Nguyễn Trãi. Theo thông tin tài chính hợp nhất của Vingroup , tính đến 31/3/2015 Vingroup có tỷ lệ lợi ích tại Xavinco là 96 , 42%.
Động thái mới ở “Dự án vành khăn” của Ocean Group
Vingroup đầu tư Tổ hợp “siêu đô thị” ở khu Cao - Xà - Lá
Trong năm qua , Vingroup đã mua lại một loạt dự án như công ti BĐS Blue Star ( công ti được tách từ công ti cổ lớp đầu tư đại dương Thăng Long-công ty con của Ocean Group ) để sở hữu dự án StarCity Centre , một khu đất vàng 5ha tại nút giao Khuất Duy Tiến-Trần Duy Hưng ( Hà Nội ); hay gần đây sở hữu hơn 67% chủ dự án KĐT 32ha tại Mễ Trì , …
Bên cạnh Vingroup , rất nhiều ông lớn khác cũng đang tận dụng dịp trong năm 2015 để Thêm lên quỹ đất. Đáng chú ý là tập đoàn BRG , phê chuẩn các công ti thành viên , tập đoàn này đã gom khá nhiều quỹ đất vàng ở Hà Nội và Tp.HCM qua các đợt IPO.
thu tóm BĐS , tài sản của bà chủ tập đoàn BRG “phình to” cỡ nào?
có khả năng kể tới như thương vụ nắm 27% tại Thăng Long GTC , công ti đang tham dự đầu tư dự án Times Square Hanoi cùng với VinaCapital , và nắm giữ cổ phần lớn ở một loạt khách sạn như Pan Horizon Hotel , InterContinental Hanoi Westlake , Hilton Hanoi Opera Hotel;
Mới đây là thương vụ thu tóm 46% tại công ti Intimex sau IPO , công ti được cho là đang quản lý quỹ đất lớn với tổng số trên 2 , 5 triệu m2 đất; BRG còn là cổ đông chiến lược nắm 43% tại công ti TNHH MTV Du lịch lao vụ Dầu khí Việt Nam ( OSC Việt Nam – đang quản lý 2 khách sạn 4 sao ( Palace , Grand ) , 2 khách sạn 3 sao , 3 khách sạn 2 sao và 1 khu căn hộ cao cấp ) sau đợt IPO vừa qua; Và mới đây là In Trần Phú với một loạt khu đất vàng ở trọng tâm Sài Gòn.
Tân Hoàng Minh , nổi tiếng với việc thu tóm những khu “đất kim cương” ở nội đô có “view” hồ như D’. San Raffles – Hai Bà Trưng , Hàng Bài , D’. Le Roi Soleil – Quảng An , D’. Le Pont D’or – Hoàng Cầu , …cũng đã kịp Thêm lên quỹ đất cho mình trong năm qua , bằng việc vượt qua nhiều đối phương khác thu tóm khu đất vàng 23 Lê Duẩn ( Tp.HCM ) qua phiên đấu giá , với phí tổn 1.430 tỷ đồng. Tuy nhiên , thương vụ này đến nay vẫn chưa ngã ngũ; Cũng như có thông tin khác về tập đoàn này đã bất ngờ thu tóm một khu đất vàng 3ha khác ở phố Lò Đúc ( Hà Nội ).
trong khi ở Hà Nội là Vingroup , BRG , …thì Sài Gòn nổi lên là Novaland. Qua hoạt động thu tóm dự án vài năm gần đây , hiện consortium dự án mà Novaland sở hữu lên tới 25 , hồ hết ở trọng tâm và có vịt đàn chiến lược ở thành phố. Hiện Novaland đang là đối tác của Sabeco ( đang nắm cổ phần chi phối ) phát triển "khu đất vàng" trên 6.000m2 tại 2 - 4 - 6 Hai Bà Trưng ( Q1.Tp.HCM ) , dự kiến phát động đầu 2016. Ngoại giả , nhóm nhà đầu tư Novaland nắm giữ khoảng 50% cổ phần tại Cảng sông Tp.HCM ( Casoco ) qua đợt IPO vừa qua , đây cũng là khu đất dự kiến sẽ phát triển KĐT lên tới 64ha.
Dịp cuối năm , hoạt động thu tóm "đất vàng" vẫn tăng nhiệt khi Các ngài lớn tiếp tục thẳng tay. Đó phải kể tới là đợt IPO khách sạn Kim Liên sắp tới. Khu đất vàng 3 , 5ha này hiện đang được rất nhiều nhà đầu tư quan hoài , trong đó có một số "ông lớn" kể trên , và một đôi đại gia khác như Hải Phát , Văn Phú Invest...
Đón đọc 2015- IPO và thu tóm đất vàng: Những "tay chơi" đang nổi ( kỳ 2 )
Gia Bảo
Theo Trí thức trẻ
){kind=link}
0 comments:
Post a Comment